為了維護消費者的權(quán)益，許多城市已經(jīng)實施了住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，例如上海、廣州、成都和長沙等地。這一制度規(guī)定了保溫和防水工程的保險期限為5年，在這5年內(nèi)，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋滲漏或其他質(zhì)量缺陷問題，可以直接獲得理賠。

近日，北京市通州區(qū)住建委發(fā)布消息，進一步加強了對消費者權(quán)益的保護。通州區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程項目（包括已開工建設(shè)的項目）可以享受“工程質(zhì)量保證保險+住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險”的雙重保障。這兩種保險的保期覆蓋了住宅竣工驗收合格之日起的最長12年，其中防水保險期限延長至7年。在這段時間內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷問題，業(yè)主可以直接或間接向保險公司報險并獲得理賠。

為什么“雙保險”的保期最長可達(dá)12年呢？據(jù)通州區(qū)住建委工作人員介紹，住宅工程竣工驗收合格后，潛在質(zhì)量問題往往在使用初期更容易出現(xiàn)。為了更好地維護消費者的合法權(quán)益，保險公司在設(shè)計方案時適當(dāng)延長了保期。工程質(zhì)量保證保險覆蓋了竣工驗收合格后的2年時間，之后住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險再延長最長10年，實現(xiàn)了無縫銜接。

通州區(qū)住宅工程的“雙保險”無需業(yè)主自行投保。工程質(zhì)量保證保險由施工單位投保，最低基礎(chǔ)保費為5萬元，承保50萬元保險責(zé)任，保險期限最長不超過2年；住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險由建設(shè)單位投保，保險期限最長不超過10年，其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程保險期限為10年，保溫和防水工程保險期限為5年。

通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅工程“雙保險”措施是在現(xiàn)有工程質(zhì)量潛在缺陷保險基礎(chǔ)上制定的，旨在推動施工單位增強質(zhì)量意識，加強施工質(zhì)量管理水平，為質(zhì)量問題提供快速維修和賠償保障，確保業(yè)主權(quán)益最大化。

在工程質(zhì)量保證保險覆蓋期內(nèi)，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位要按照《建設(shè)工程施工合同》約定要求施工單位履行維修義務(wù)。如果施工單位拒絕或無法履行義務(wù)，建設(shè)單位或保險公司會第一時間聘請第三方維修機構(gòu)進行維修，以確保業(yè)主的咨詢和投訴能夠及時解決。事后，建設(shè)單位可以根據(jù)合同約定啟動保險索賠程序，由保險公司支付賠償金。保險公司支付賠償金后，可以通過履約保證金等方式向施工單位追償。

在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險覆蓋期內(nèi)，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅存在潛在質(zhì)量缺陷問題，可以直接向保險公司或獲得保險公司授權(quán)的物業(yè)公司、建設(shè)單位報險。保險公司經(jīng)過查勘并確認(rèn)為保險責(zé)任后，將進入理賠流程，向業(yè)主賠償損失金額或派遣第三方進行維修。

截至目前，通州區(qū)已經(jīng)有20個住宅項目投保了住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，其中已竣工的有7個項目。

通過這些措施，通州區(qū)旨在進一步優(yōu)化住宅工程質(zhì)量保障體系，確保消費者的權(quán)益得到充分保護。同時，這也促使施工單位加強對質(zhì)量的重視，提高施工質(zhì)量，確保住宅工程的安全和可靠性。